在深入農(nóng)業(yè)市場前，先要看清楚農(nóng)業(yè)及鄉(xiāng)村的現(xiàn)狀，分析造成落后的原因，深入探尋未來的趨勢，這樣才能真正抓住中國農(nóng)業(yè)投資的機遇。 未來的機遇在哪兒？就在以下這四大板塊中——

板塊一：土地資源  

跟土地相關的，有兩個投資領域：土地流轉市場及相關服務。

土地流轉市場

農(nóng)村土地流轉市場本身就是一個巨大市場潛力的行業(yè)。我國農(nóng)業(yè)用地96.8億畝，其中耕地20.27億畝、園地2.16億畝、林地37.96億畝、牧草地32.9億畝。流轉之后，這些土地的價值是多少呢？以20億畝耕地來說，按目前每年500/畝的流轉租金，每年就有1萬億的租金市場，如果按照目前30-50年的承包使用權，那就是30-50萬億的市場價值。如果再算上園地、林地、牧草地，也都是萬億以上的市場價值。這些還沒有包括宅基地市場。

從事農(nóng)村土地流轉交易的有三類主體：鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉中心，土地經(jīng)紀人和土地流轉電商。未來交易成本最低、效率最高的模式將會是線上和線下結合的土地流轉O2O電商。

投資土地流轉電商是這個行業(yè)的一個方向。目前國內土地流轉電商有十多家，真正活躍的在5家以內，未來或許會在競爭和兼并后存活下3家。

各個跟電商合作的線下流轉綜合服務中心同樣具備投資價值。這個行業(yè)的風險一方面來自政策的不明朗，另一方面來自土地流轉交易的特殊性質。因為盡管土地流轉市場整體份額很大，但是農(nóng)用土地流轉交易跟城市商住地產(chǎn)交易不同，農(nóng)用土地流轉是重決策低頻次交易，這決定了流轉市場的資金周轉率不高。

相關服務市場

農(nóng)村土地流轉市場的發(fā)展帶動了相關服務市場的發(fā)展。涉及土地流轉相關的服務主要有：土地測評服務，土壤測評服務，農(nóng)地評估服務，交易法務服務，土地金融服務，農(nóng)業(yè)規(guī)劃服務和農(nóng)莊規(guī)劃服務等。

鑒于一般行業(yè)的服務市場份額會占整體市場的10%左右，因此涉及農(nóng)地流轉的服務市場會在千億左右（按照一年租金市場計算）。但是，盡管有著巨大的潛在市場，鑒于整體土地流轉市場也是在起步之中，服務市場只有在主題市場成熟后才會有真正的發(fā)展。目前各種想法服務大都是跟隨土地流轉交易做增值服務，未能形成規(guī)模性的專業(yè)服務產(chǎn)業(yè)。

板塊二：農(nóng)業(yè)技術/模式

我國農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值在10萬億元，那么在此基礎上的增產(chǎn)、降成本和提升品質每年可以有約10%的空間，因此在模式轉變和技術提升上有千億近萬億的市場規(guī)模。具體看下每種農(nóng)業(yè)模式/技術具體的創(chuàng)新領域。

生態(tài)農(nóng)業(yè) 生態(tài)農(nóng)業(yè)的本質是讓農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的物質循環(huán)的效率更高，以及對外部能源利用的轉化率更高。

生態(tài)農(nóng)業(yè)的常見應用：

1. 作物輪作：通過作物輪作為作物提供持續(xù)的養(yǎng)分，同時打破病害、蟲害和雜草的生命周期。

2. 混種：兩種以上的農(nóng)作物混種系統(tǒng)，通過足夠的空間上的接近，不同作物之間進行互補或者競爭，從而增加產(chǎn)出。

3. 林下農(nóng)業(yè)：在樹林或果林下種植一年生作物，同時也可以養(yǎng)殖禽畜等動物。通過這樣增強多樣物種見的互補。（樸門農(nóng)業(yè)中的食物森林）

4. 作物覆蓋：在果林下用豆科或其他一年生作物覆蓋，通過這個來增強土壤肥力，通過生物控制來防止蟲害（培養(yǎng)天敵或者驅蟲、吸蟲），同時調整果林的小氣候。

5. 種養(yǎng)結合：種植養(yǎng)殖結合可以最大化生物質的產(chǎn)出和優(yōu)化生物質的循環(huán)。

6. 循環(huán)裝置：堆肥技術，秸稈處理技術，等等。

7. 生態(tài)土壤改良：生態(tài)防蟲條帶。

8. 生態(tài)設計代替工業(yè)設計：比如免灌溉設計，比如長短根系搭配種植設計。

在生態(tài)農(nóng)業(yè)方面的投資，一是尋找那些提供專項生態(tài)農(nóng)業(yè)技術服務的企業(yè)；二是生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式的企業(yè)或農(nóng)莊。

此領域投資需要注意的風險：要注意生態(tài)農(nóng)業(yè)技術在不同外部環(huán)境下如何調整；各項技術要有科學的理論依據(jù)，拒絕玄學或哲學作為理論依據(jù)；專項技術要具備可操作性，不可以用提高生產(chǎn)成本和降低產(chǎn)量為代價，因為成熟的生態(tài)農(nóng)業(yè)技術應該跟石油化學農(nóng)業(yè)相比成本和產(chǎn)量相差不多。

智能/精準農(nóng)業(yè)

智能/精準農(nóng)業(yè)是借助現(xiàn)在的科技手段，結合農(nóng)藝學，來為我們的農(nóng)作減少人力和物力的投入，增加產(chǎn)出。

智能/精準農(nóng)業(yè)前端是各種智能探測裝置，包括無人機、攝像頭、衛(wèi)星、田間探測裝置、智能穿戴（禽畜）等獲取農(nóng)田的實施數(shù)據(jù)（包括圖像）。這些數(shù)據(jù)上傳到云終端服務器，然后通過人工智能對這些數(shù)據(jù)（包括圖像）進行機器學習，農(nóng)業(yè)和人工智能專家會設計不同的算法模型。

經(jīng)過人工智能的辨別，這些原始的數(shù)據(jù)就變成了有效的信息，比如哪里的莊稼生病了，得了什么病，哪里缺水了，哪里的果子快熟了可以采摘了，哪個牛沒有吃飽等等。變成有用信息之后，在發(fā)指令給智能操作終端，完成操作，比如，按照最優(yōu)化的方案進行補水補肥，讓智能機器人去采摘水果，用無人機精準的打藥等等。

智能/精準農(nóng)業(yè)最近幾年在國外發(fā)展比較快，也出現(xiàn)了很多新的創(chuàng)業(yè)公司。全球知名的風投機構CBinsights在今年評出100家農(nóng)業(yè)創(chuàng)新公司，并認為這些創(chuàng)新公司正在撼動以往農(nóng)藥化肥和種業(yè)主導的農(nóng)業(yè)大公司（有趣的是，很多這些創(chuàng)業(yè)公司背后都有幾大農(nóng)業(yè)公司的投資）。下圖是這100家農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)公司，這些公司里面除了部分是涉農(nóng)管理和農(nóng)業(yè)交易外，大多數(shù)都是跟智能/精準農(nóng)業(yè)相關的企業(yè)。

我國智能/精準農(nóng)業(yè)剛剛在起步階段，投資智能農(nóng)業(yè)和精準農(nóng)業(yè)最重要的標準是該技術的成熟度，可提升空間，在不同生態(tài)環(huán)境下的適應度，以及計算具體的投入產(chǎn)出比。

生物農(nóng)業(yè)

生物農(nóng)業(yè)有多種定義，我們這里指的是微生物農(nóng)業(yè)。微生物的研究在醫(yī)學領域已經(jīng)取得了重要的進展，特別是對人體腸道微生物菌群的研究。這些研究重塑了我們對人體健康的認識，也讓我們在應對癌癥肥胖病等方面有了突破型進展。可以說人體微生物學對醫(yī)學發(fā)展是劃時代意義的。相比于在醫(yī)學領域已經(jīng)取得的成果，在農(nóng)業(yè)領域，微生物的研究尚處于起步階段，這意味著更多的機遇。微生物及微生物組在農(nóng)業(yè)領域有著廣泛的應用：

環(huán)境方面：微生物可以修復土壤，恢復土壤活力，減少重金屬污染，而且不會產(chǎn)生二次污染。微生物還可以凈化水質，清除空氣中有毒氣體。

農(nóng)作物生長：微生物可以促進農(nóng)作物吸收營養(yǎng)物質，促進農(nóng)作物的生長，提高農(nóng)作物的免疫力。這些都不會像化學藥劑和激素那樣污染環(huán)境和農(nóng)產(chǎn)品。

除草和殺蟲：微生物除草劑、殺蟲劑和殺菌劑都可以有效的除草、殺蟲殺菌，而且不會對害蟲的天敵產(chǎn)生威脅，不污染環(huán)境和農(nóng)作物。

養(yǎng)殖業(yè)：微生物發(fā)酵可以把很多農(nóng)業(yè)廢料變成家畜的飼料，比如秸稈就經(jīng)微生物發(fā)酵變成優(yōu)質飼料，此技術改變了畜牧業(yè)耗糧的特征。

有機肥：微生物有機肥是有機肥的一大進步，比化肥、精致有機肥、農(nóng)家肥等有著諸多優(yōu)點。

投資微生物農(nóng)業(yè)有著很高的技術門檻，因為我們對自然界的微生物認知太過于狹小，即便是新一代的基因測序技術也無法全面破解自然界中的微生物。投資微生物農(nóng)業(yè)同樣需要看該技術在不同環(huán)境下的成熟度，因為很多微生物發(fā)揮作用是特定的微環(huán)境之下的。

海洋農(nóng)業(yè)

中國擁有一萬八千公里的漫長海岸線，海洋生物種類極為豐富。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織等機構預測，世界水產(chǎn)品消費量在未來30年內的年均增長量將會維持1.0%~2.9%，水產(chǎn)品將會成為人類獲取蛋白質的重要途徑。

海洋農(nóng)業(yè)主要包括兩個方面——海洋漁業(yè)和海水灌溉農(nóng)業(yè)兩大部分。現(xiàn)階段海洋漁業(yè)是海洋農(nóng)業(yè)的主體。我國的海洋農(nóng)業(yè)發(fā)展處于十分重要的關鍵時期，海洋漁業(yè)發(fā)展面臨著淘汰落后產(chǎn)能的轉型升級，而海洋灌溉農(nóng)業(yè)發(fā)展也急需獲得較大突破。

據(jù)統(tǒng)計，我國僅沿海的灘涂就有200多萬公頃，也就是3000多萬畝；鹽生植物有424種。這為科學研究提供了非常豐富的物種基因庫。去年底，袁隆平團隊研制的“海稻86”品種試種成功，平均畝產(chǎn)達到300斤以上，今年已經(jīng)推廣種植1億畝。前不久，農(nóng)業(yè)部發(fā)布通知，要創(chuàng)建海洋牧場國家級示范區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)在報名階段了。有專家預測，如果荒地、鹽堿地和沿海灘涂都栽培上農(nóng)作物的話，就等于我國增加了4千萬公頃的耕地資源，換算一下就是6億畝耕地。可見，對于我國的沿海地區(qū)來說，發(fā)展海水灌溉很有商機。

板塊三：企業(yè)、品牌與市場

土地和技術為我們提供了優(yōu)質的農(nóng)產(chǎn)品，那么再來看看農(nóng)產(chǎn)品的品牌與市場以及農(nóng)業(yè)企業(yè)方面有哪些機會？

新農(nóng)企（百億-千億）中國的農(nóng)企正在從一個時代跨越到另一個時代，這兩個時代環(huán)境大為不同，不同的時代背景將造就不同特色的農(nóng)企。

新農(nóng)企將會不斷的爭奪市場并挑戰(zhàn)老農(nóng)企的權威，老農(nóng)企面對挑戰(zhàn)也將開啟改制并積極地跟新農(nóng)企合作。這一點很像電商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對傳統(tǒng)企業(yè)的沖擊。

我國A股農(nóng)業(yè)上市公司有35家，總市值約數(shù)千億；新三板農(nóng)業(yè)企業(yè)76家，總市值403億。投資新農(nóng)企，未來十年的增值空間在百億至千億的規(guī)模。

農(nóng)產(chǎn)品品牌化

我國農(nóng)產(chǎn)品正在面臨一個品牌化的黃金時期。在此之前，我們的農(nóng)產(chǎn)品大都是按照品類來銷售的，如果有品牌也一般是區(qū)域公用品牌或者是廠商品牌，很少有面向消費者的市場化的品牌。這一方面是因為優(yōu)質的農(nóng)產(chǎn)品不多，同時消費水平不足。

隨著農(nóng)業(yè)的升級，產(chǎn)品的升級以及消費的升級，農(nóng)產(chǎn)品將會開啟一個品牌化的黃金時期。更多的農(nóng)產(chǎn)品將會由區(qū)域品牌、廠商品牌上升至渠道品牌和消費品牌。

在投資和打造農(nóng)產(chǎn)品品牌化的時候要注意影響品牌打造的三要素：產(chǎn)品、消費和渠道。品牌有品牌價值，農(nóng)產(chǎn)品的品牌價值同樣可以很高。比如美國的新奇士除了年銷售額達10億美元外，新奇士品牌的無形資產(chǎn)也高達10億美元。相信，中國農(nóng)業(yè)的各行各業(yè)也會出現(xiàn)新奇士這樣的企業(yè)和品牌。

農(nóng)產(chǎn)品電商

傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品流通渠道是從產(chǎn)地經(jīng)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀人以及多級批發(fā)商，最后到銷售終端。這種模式環(huán)節(jié)多，效率較低，信息不對稱。電商能夠有效地打破信息不對稱，結合冷鏈物流的發(fā)展，電商渠道和傳統(tǒng)渠道相結合，能夠有效地提升農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)的效率，降低流通成本。

我國農(nóng)產(chǎn)品每年有數(shù)萬億左右的交易額（2016年約5萬億），農(nóng)產(chǎn)品電商的滲透率在3%左右，預計未來5年，農(nóng)產(chǎn)品電商的市場可以達到5000億的規(guī)模。

農(nóng)產(chǎn)品電商發(fā)展大體可以分為三個時期：高速增長期；復合增長期和成熟期。2005-2015年為高速增長期，這個時期冷鏈物流從無到有，電商高速發(fā)展，高品質農(nóng)產(chǎn)品不斷被市場挖掘，中高收入人群成為消費主力。這個階段各個農(nóng)產(chǎn)品/ 生鮮電商的戰(zhàn)略要務是拓展市場，故大部分不盈利。

2016年，冷鏈物流發(fā)展沒有那么快了，優(yōu)質的農(nóng)產(chǎn)品也發(fā)掘的差不多了，中高收入人群市場滲透也達到瓶頸，因此進入緩慢的增長期。這個時期市場將會淘汰掉一批同質化競爭者，不同模式，針對不同細分市場的一般不會超出3家，留下的憑借口碑的積累形成渠道品牌。

板塊四：休閑農(nóng)業(yè)

田園綜合體和鄉(xiāng)村旅游，也就是休閑農(nóng)業(yè)。基礎農(nóng)業(yè)搞好了，可以在此基礎之上開展二產(chǎn)和三產(chǎn)，這就是田園綜合體。田園綜合體搞好了，就有了以農(nóng)業(yè)為基礎的立體產(chǎn)業(yè)根基，以這個產(chǎn)業(yè)根基為基礎，可以發(fā)展周邊配套工商業(yè)、金融業(yè)、教育醫(yī)療和服務業(yè)等，也就是新鄉(xiāng)村建設，或者再大一點就是現(xiàn)在常說的特色小鎮(zhèn)。

休閑農(nóng)業(yè)有著巨大的市場空間，這里面既有農(nóng)業(yè)的增長，相關二產(chǎn)三產(chǎn)的增長，以及土地的升值。

綜合農(nóng)業(yè)項目開發(fā)，有兩點非常重要：一是基礎農(nóng)業(yè)要搞好，二是形成內生增長。農(nóng)業(yè)綜合項目通過休閑旅游等方式吸引都市人群前往消費，這是通過外來方式增長收入，但是休閑旅游是短暫的非長期的。要形成長期的穩(wěn)定增長，需要形成讓非農(nóng)人口下鄉(xiāng)置業(yè)和創(chuàng)業(yè)的環(huán)境，形成穩(wěn)定的非農(nóng)經(jīng)濟。如何形成這樣的環(huán)境，關鍵是形成相對都市的比較優(yōu)勢，比如：優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，新鮮健康的食物，針對兒童的自然教育等。如果這些都做好了，農(nóng)業(yè)投資也就顯示出真正的意義。

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